Abogados Especialistas en Derecho Inmobiliario y Propiedad

Un desahucio por impago puede tardar entre 4 y 6 meses desde la presentación de la demanda hasta el lanzamiento. El desahucio por expiración de contrato suele ser más rápido (3-5 meses). Los plazos dependen de la carga del juzgado y si hay oposición. En casos de okupas, si se tramita por vía penal, puede ser más rápido.

Sí, en los procedimientos de desahucio siempre es necesaria la intervención de abogado y procurador. Nosotros gestionamos todo el proceso y coordinamos con procuradores locales en toda España para que no tengas que preocuparte de nada.

Un abogado especialista en compraventa realiza: due diligence (verificación de cargas, deudas, gravámenes), revisión del contrato de compraventa, comprobación de licencias y cédula de habitabilidad, asesoramiento fiscal, acompañamiento en la firma de escrituras y defensa frente a vicios ocultos posteriores. Si lo que tienes es un contrato privado ya firmado, te explicamos qué validez tiene un contrato privado de compraventa y cuándo hay que elevarlo a escritura.

Sí, pero el plazo y la vía dependen de qué compraste. Si es una vivienda de segunda mano y aparece un defecto grave que no se veía al comprar (un vicio oculto), el Código Civil da seis meses desde la entrega para reclamar al vendedor (art. 1490). Si es obra nueva, los defectos de construcción se reclaman por la Ley de Ordenación de la Edificación: el promotor y los demás agentes responden diez años por los daños estructurales, tres por los que afectan a la habitabilidad y el constructor uno por los acabados, contados desde la recepción de la obra (art. 17), y la acción prescribe a los dos años desde que aparece el daño (art. 18). En los dos casos conviene documentar el defecto con un informe pericial cuanto antes.

Un contrato de alquiler blindado debe incluir: identificación completa de las partes, descripción detallada del inmueble, duración y prórrogas, renta y actualizaciones, fianza y depósito, obligaciones de mantenimiento, cláusulas de resolución, inventario anexo y firma de inquilino y avalistas. Cada uno de esos puntos tiene su regla en la Ley de Arrendamientos Urbanos, y es donde se decide si el contrato aguanta el día que hay un problema.

Si te enfrentas a la okupación de tu vivienda, contacta con nosotros lo antes posible para que podamos determinar qué acción es la más aconsejable, acudiendo ya sea a la vía penal o vía civil, dependiendo de tu caso concreto. Nosotros evaluamos tu caso y elegimos la vía más rápida y eficaz para recuperar tu vivienda.